Em Portugal, a lei obriga os agentes imobiliários a celebrar um «contrato de mediação imobiliária» e a obter a documentação relativa à propriedade. Para garantir que a venda do seu imóvel decorre sem entraves, examinaremos a sua documentação para garantir que tudo é legal.
Para vender o seu imóvel, deve fornecer cópias dos seguintes documentos :
– Cartão de cidadão e contribuinte
– Caderneta Predial
– Certidão do Registo Predial
– Licença de utilização (ou isenção no caso de alojamento anterior a 1951)
– Certificado energético
– Ficha técnica da habitação (aplicável às habitações após 2004)
– Planos se você tiver
Custos da venda de um imóvel em Portugal
O vendedor é responsável pelo pagamento das despesas de venda do bem ao agente imobiliário. É igualmente obrigado a pagar a mais-valia que será mais elevada se o vendedor não for residente fiscal português. Se é um contribuinte português, beneficiará de uma isenção de 50% dos 25% do imposto sobre as mais-valias (ou seja, 12,5%).
Como dito anteriormente, em Portugal as taxas de agência são suportadas pelo vendedor e a nossa comissão é de 5% + IVA como a maioria das agências.
Não é raro registar o seu imóvel com várias agências em Portugal, mas saiba que os agentes imobiliários utilizam frequentemente as mesmas plataformas de marketing da sua casa e isso pode ser frustrante para um comprador que vê a sua propriedade anunciada em toda a parte. Além de ser confuso para o comprador, ele também pode enviar a mensagem errada. Um mandato exclusivo pode permitir que você negocie taxas com o agente responsável pela sua casa e o acesso à sua propriedade para visitas pode ser melhor controlado. Essa decisão depende inteiramente de você.
É importante confiar a um profissional a realização de uma análise do valor de sua propriedade no mercado, por isso é primordial que saibamos o bem em questão. Forneceremos um preço justo.
O ano de 2024 no Algarve marca uma estabilização dos preços, após os fortes aumentos observados nos anos anteriores. Esta estabilização resulta de um equilíbrio entre a oferta e a procura, bem como do impacto das políticas regulamentares destinadas a travar a especulação imobiliária.
Os dados recentes revelam várias tendências de mercado importantes e dinâmicas:
Preço médio por metro quadrado
O preço médio por metro quadrado no Algarve é de 3.950€. Para os apartamentos, o preço médio é de 3.700 € por metro quadrado, enquanto para as moradias é de 4.200 €.
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As informações que devem constar do CMI são as seguintes: identificação das características do imovel; condições de remuneração; referência ao regime de exclusividade; identificação do consultor imobiliário, etc…
Leia nosso artigo sobre marketing imobiliário AQUI
Sempre recomendamos se a ocasião permitir uma visita e, assim, sentir o lugar que poderia ser o seu futuro lar.
O momento da visita é fundamental para o processo de compra ou venda de uma casa. É essencial poder responder a qualquer pergunta que possa surgir nesse momento. Portanto, é nosso dever como agente imobiliário conhecer cada recanto das casas que comercializamos, é por isso que somos tão exigentes com a documentação e que procuramos estar sempre em contato com o proprietário.
Claro, você será informado de cada visita com antecedência e você terá um relato dos pontos positivos e negativos da casa.
No compromisso de venda, existe uma data fixada para a assinatura da «Escritura Pública» (ato autêntico de compra). Em geral, é de 2 a 12 semanas após a assinatura do CPCV (compromisso de vendas).
Depois de assinar, o documento autêntico e o imóvel estão registados na Conservatória Do Registo Predial, a transferência legal ocorreu: você é o proprietário da sua casa de sonho! Atenção: seu advogado deve registrar essa transferência no cadastro.
Depois que a transferência de propriedade ocorreu, a mudança de propriedade deve ser transferida também para o fornecedor de eletricidade, a empresa de gás, a prefeitura e outras instituições administrativas.
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