Au Portugal, la loi oblige les agents immobiliers à conclure un « contrat de médiation immobilière » et à obtenir la documentation relative à la propriété. Afin de vous assurer que la vente de votre bien se déroule sans entrave, nous examinerons votre documentation afin de nous assurer que tout est légal.
Pour vendre votre propriété, vous devez fournir des copies des documents suivants:
– Carte d’identité / citoyen et contribuable
– Cadastre : Caderneta Predial
– Certificat d’enregistrement immobilier : Certidão do Registo Predial
– Licence d’utilisation (ou exemption dans le cas d’un logement antérieur à 1951)
– Certificat énergétique
– Fiche technique du logement (applicable aux logements après 2004)
– Plans si vous en avez
Coûts de la vente d’une propriété au Portugal
Le vendeur est responsable du paiement des frais de vente du bien à l’agent immobilier. Il est également tenu du paiement de la plus-value qui sera plus élevée si le vendeur n’est pas résident fiscal portugais. Si vous êtes un contribuable portugais, vous bénéficierez d’une exonération de 50% des 25% de l’impôt sur la plus-value (soit 12,5%).
Comme dit précedemment, au Portugal les frais d’agence sont à la charge du vendeur et notre commission est de 5% + tva comme la majorité des agences.
Il n’est pas rare d’inscrire votre propriété avec plusieurs agences au Portugal, mais sachez que les agents immobiliers utilisent souvent les mêmes plateformes de commercialisation de votre maison et cela peut être
frustrant pour un acheteur qui voit votre propriété annoncée partout. En plus d’être déroutant pour l’acheteur, il peut également envoyer le mauvais message. Un mandat exclusif peut vous permettre de négocier des frais avec l’agent en charge de votre maison et l’accès à votre propriété pour les visites peut être mieux contrôlé. Cette décision dépend entièrement de vous.
L’année 2024 en Algarve marque une stabilisation des prix, après les fortes hausses observées les années précédentes. Cette stabilisation est le résultat d’un équilibre entre l’offre et la demande, ainsi que de l’impact des politiques réglementaires visant à freiner la spéculation immobilière.
Les données récentes mettent en lumière plusieurs tendances clés et dynamiques du marché :
Prix moyen au mètre carré
Le prix moyen au mètre carré en Algarve est de 3.950€. Pour les appartements, le prix moyen s’élève à 3.700€ par mètre carré, tandis que pour les villas, il est de 4.200€.
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Les informations qui doivent apparaitre dans le CMI sont les suivantes : l’identification des caractéristiques du bien; les conditions de rémunération; la référence au régime d’exclusivité; identification du conseiller immobilier etc…
Lire notre article sur le marketing immobilier ICI
Le moment de la visite est élement clef du processus d’achat ou de vente d’une maison. Il est essentiel de pouvoir répondre à la moindre interrogation qui peut subvenir à ce moment là.
Il est donc de notre devoir d’agent immobilier de connaitre chaque recoin des maisons que nous commercialisons, c’est pourquoi nous sommes si exigeants avec la documentation et que nous cherchons à être toujours en contact avec le propriétaire.
Bien sûr, vous serez informés de chaque visite en amont et vous aurez un compte rendu des points positifs et négatifs de la maison.
Dans le compromis de vente, il y a une date fixée pour la signature de « l’Escritura Pública » (acte authentique d’achat). En général, c’est 2 à 12 semaines après la signature du CPCV (compromis de vente).
Après avoir signé, l’acte authentique et le bien immobilier sont enregistrés à la « Conservatória Do Registo Predial (cadastre), le transfert juridique a eu lieu : vous êtes le propriétaire de votre maison de rêve ! Attention : votre avocat doit enregistrer ce transfert au cadastre.
Après que le transfert de propriété a eu lieu, le changement de propriété doit être transmis également au fournisseur d’électricité, à la compagnie du gaz, à la mairie et aux autres institutions administratives.
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